Als huiseigenaar heeft u te maken met specifieke fiscale regels in de inkomstenbelasting. Hieronder de belangrijkste aandachtspunten.
Eigenwoningforfait
U moet een percentage van de WOZ-waarde van uw woning bij uw inkomen optellen. Dit forfait staat tegenover de hypotheekrenteaftrek. Voor woningen onder een bepaalde waardegrens geldt een lager forfait of zelfs vrijstelling.
Hypotheekrenteaftrek
De betaalde hypotheekrente mag u aftrekken van uw inkomen in Box 1, mits u voldoet aan de voorwaarden (eigen woning, aflossingseis). Zie ons artikel over hypotheekrenteaftrek voor de details.
Aftrekbare kosten bij koop
Kosten zoals notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten voor de hypotheek, en eenmalige NHG-premie zijn aftrekbaar. Notariskosten voor de eigendomsakte en overdrachtsbelasting zijn níét aftrekbaar.
Verbouwingslening
Leent u extra voor verbouwing of verduurzaming? De rente daarop is ook aftrekbaar. Bewaar facturen om aan te tonen dat het geleende geld aan de woning is besteed.
Verhuizing en bijleenregeling
Bij verkoop met overwaarde moet u dat overwaardebedrag benutten voor uw nieuwe woning, anders verliest u (deels) uw renteaftrek.
Tijdelijke dubbele woonlasten
Heeft u tijdelijk twee woningen omdat de oude nog niet is verkocht? Dan mag u de rente voor beide hypotheken aftrekken (maximaal 3 jaar).
Tweede woning
Een vakantiewoning of verhuurde woning valt in Box 3, niet onder de eigenwoningregeling.