De hypotheekrenteaftrek is een van de belangrijkste aftrekposten voor huiseigenaren in de inkomstenbelasting. Met de juiste toepassing kan dit u jaarlijks duizenden euro's belastingvoordeel opleveren.
Wanneer mag u aftrekken?
U mag hypotheekrente aftrekken als de woning uw hoofdverblijf is en u de hypotheek binnen 30 jaar volledig aflost (annuïtair of lineair). Hypotheken die u na 2013 heeft afgesloten moeten voldoen aan de aflossingseis. Voor oudere hypotheken gelden overgangsregelingen.
Hoeveel kunt u aftrekken?
Het maximale aftrekpercentage wordt jaarlijks bijgesteld. Voor de hoogste inkomensschijf wordt het aftrekpercentage stapsgewijs verlaagd om de hypotheekrenteaftrek te beperken. Vraag onze adviseurs naar de actuele tarieven voor uw aangiftejaar.
Eigenwoningforfait
Tegenover de renteaftrek staat het eigenwoningforfait. Dit is een bijtelling op basis van de WOZ-waarde van uw woning. Het forfait wordt opgeteld bij uw inkomen in Box 1. Voor woningen onder een bepaalde waarde geldt een lager forfait of vrijstelling.
Bijleenregeling
Verkoopt u uw oude woning met overwaarde en koopt u een nieuwe? Dan moet u die overwaarde benutten voor de nieuwe woning, anders verliest u (deels) uw renteaftrek. Onze adviseurs berekenen de juiste eigenwoningreserve.
Verbouwing en verduurzaming
Leent u extra voor onderhoud, verbouwing of verduurzaming van uw eigen woning? Dan is ook die hypotheekrente aftrekbaar, mits u kunt aantonen dat het geleende bedrag aan de woning is besteed.
Tijdelijke dubbele woonlasten
Bij verhuizing kunt u onder voorwaarden tijdelijk de hypotheekrente voor twee woningen aftrekken. Deze regeling geldt voor maximaal drie jaar.